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閱讀 3149 次 淺析我國裝配式裝修發展現狀及制約行業未來發展因素

摘要:2018年,是裝配式裝修的“元年”。在政策加碼的引導下,裝配式裝修的資本關注度逐步提升,市場參與者也在迅速增加。國家對裝配式建筑的政策指導逐步完善,各省市也相繼出臺發展規劃,裝配式建筑的發展或將帶動裝配式裝修的進一步應用,同時,裝配式裝修行業標準也在逐步制定和執行,行業發展將邁入正規化。...

淺析我國裝配式裝修發展現狀及制約行業未來發展因素

裝配式裝修是指主要采用干式工法,將內裝部品、設備管線等在現場進行組合安裝的一種新興的室內裝修方式。由于具有效率高、成本低的特性,裝配式裝修被視為裝修行業未來發展方向所在。

2018年,是裝配式裝修的“元年”。在政策加碼的引導下,裝配式裝修的資本關注度逐步提升,市場參與者也在迅速增加。國家對裝配式建筑的政策指導逐步完善,各省市也相繼出臺發展規劃,裝配式建筑的發展或將帶動裝配式裝修的進一步應用,同時,裝配式裝修行業標準也在逐步制定和執行,行業發展將邁入正規化。

目前,金螳螂、亞廈股份等公裝公司已經開始布局裝配式裝修,惠達衛浴、海鷗住工等衛浴企業則是從裝配式整裝衛浴入手,碧桂園、萬科等房地產開發商也在裝配式建筑和裝配式裝修領域動作頻繁;此外,市場上還出現了和能人居、中寓裝配、品宅、開裝等新銳公司。

裝修行業用工壓力的增加,是促使裝配式裝修發展的另一個外因。2020年1月17日,國家統計局發布數據顯示,中國勞動力年齡人口繼續下跌,2018年到2019年一年內下降了89萬人,從更長的時間維度看,勞動年齡人口下跌已經持續數年。根據2019年的兩會數據,中國農民工的數量在2010年到2018年間減少了85%,并且每年還在以2800萬左右的速度遞減。勞動年齡人口逐年減少,農民工數量急劇下降,將導致裝修行業用工壓力增加,因此,行業急需尋找一個能夠擺脫對人力的重度依賴的生產方式。

從產業升級的角度來看,傳統的裝修施工方法存在非標準化的特性,重度依賴手工作業。

一方面,傳統家裝公司難以做到規模化和快速擴張,因為單個的家裝項目位置分散、難以形成規模經濟效應,同時單價較低,若想將公司體量做大,就需要完成大量的家裝項目,這對公司的管理能力提出了很高的要求;

另一方面,裝修工人手藝高低對裝修的質量和效果有很大影響,高質量工長的招募、培訓以及項目質量的監管難題都是限制裝修公司發展的重要因素。裝修產業升級,需擺脫對手工作業的依賴,提升工業化和標準化的水平。

裝配式裝修正是行業對于這一難題給出的其中一個解答。

效率、成本、產能、應用,四大關鍵詞描繪裝配式裝修發展現狀

目前,裝配式裝修已經能達到比傳統裝修更高的效率。

據億歐對多家業內知名企業的走訪調查,裝配式裝修比傳統裝修能夠縮短至少40%到50%的工期,這是裝配式裝修的核心價值之一。正因如此,它率先應用在一些對于裝修時間特別敏感的行業,如酒店、公寓、醫療等,在新型冠狀病毒肺炎期間建造的火神山、雷神山醫院就采用了裝配式建筑和裝配式裝修的技術。

然而,裝配式裝修仍然沒有做到比傳統裝修更低的成本,這一點在家裝領域尤其凸顯,這也是制約裝配式技術在家裝領域加速落地的其中一個因素。

承家家居目前正在探索,如何運用裝配式技術進行存量房的裝修,已經成功完成了多個項目。但據其創始人周易透露,由于市面上存在的房屋戶型各不相同,裝配式裝修目前的成本甚至比傳統裝修更高。

品宅CEO向寵也承認這一現狀,他分析道:“裝配式裝修目前已經實現部品化,但未能實現產品化,如果每個項目所需要的部品都不一樣,成本就很難降下來。如果說部品本身就是產品化的,可以適配任何一個項目或者是任何一個應用場景,那么生產效率就會大幅提高,成本也會大幅降低。”不過,從長期來看,用工問題日益嚴峻,會導致傳統裝修的成本越來越高;而隨著裝配式的逐漸發展,產品化的實現和成本的降低是大概率會發生的事情。

裝配式概念的火熱和全國范圍內部品產能的嚴重不足,是當前制約裝配式裝修發展的主要矛盾之一。國家鼓勵裝配式裝修發展的政策早在2016年就已經出臺,隨著時間的推移,越來越多的地方政府、開發商、裝修公司都在布局裝配式裝修,但部品的產能仍沒有跟上。

“以和能人居為例,和能總部位于北京,裝配式裝修部品體積大、重量重,運輸半徑較短,當距離超過300公里之后,一方面會導致高昂的運費,另一方面也會削弱定制化產品的配套反應能力,因此,和能目前只能滿足京津周邊地區的需求。”和能人居副總裁劉云龍向億歐表示。

此外,裝配式裝修部品的產能也存在著嚴重的地區間發展不平衡的問題,大部分地區缺乏本地的部品生產企業,導致裝配式裝修在當地的發展較為滯后。

中寓裝配聯合創始人肖志堅也認可這一觀點,他指出:“裝配式行業、特別是裝配式部品部件的生產企業還處于發展的初期階段,具備規模化生產能力的企業屈指可數。”

在應用端,當下,裝配式裝修正在重點突破國家保障房、長租公寓和酒店裝修三大領域。雖然目前裝配式在其中的占比并不高,但這塊蛋糕規模近3000億元,如果能切下一部分也意味著較為可觀的前景;長期來看,新房(精裝修為主)和存量房裝修也將成為裝配式的需求來源,家裝的市場規模預計達到萬億元。不過到目前為止,裝配式在家裝領域的應用可謂微乎其微,據品宅CEO向寵估計,目前裝配式裝修在精裝房的占比還不足千分之一。一方面,裝配式裝修的技術、產能和配套設施的發展還處于初級階段,另一方面,消費者對于裝配式裝修的認知不足,嘗試的意愿并不強。

“元年”之后:裝配式裝修快速發展需要全產業協同

從2018年到2020年,裝配式裝修在中國已經進入了快速發展的第三個年頭,但這一技術的加速落地,仍有許多難點亟待解決。對此,和能人居副總裁劉云龍認為,難點主要由三個方面構成。

第一,裝配式目前的產品技術體系更趨向于標準化,對于戶型各不相同、個性化需求較強的家裝行業來說,裝配式裝修的個性化供應目前還不夠豐富。

第二,消費者對于裝配式裝修的認知度和接受度仍然需要培養。裝配式的部品屬于工業化制造品,不是國內消費者偏愛的實木、大理石等天然材料。雖然裝配式企業都在積極研發和迭代材料、使其更接近天然的質感,但工業產品和天然材料的差異仍然很難完全解決。讓消費者接受新的裝修方式、接受非天然的工業產品,需要時間、也需要從業者的積極宣傳教育。

第三個問題是一個致命的問題:目前裝配式裝修行業缺少一套專門的數字化的系統,特別是數據采集和設計。

裝配式要家裝行業內真正大范圍實現落地,一套“打通數據、設計到生產”的數字化系統必不可少。部品在工廠中的工業化制造是直接需要用到設計數據和房屋數據的,這和傳統的裝修存在很大的區別。

目前市面上也存在一些家裝設計軟件,但它們并不能直接適配到裝配式裝修上。因為,這些軟件的出發點大多數是滿足渲染的效果,讓設計師與客戶之間快速溝通需求,而在渲染效果的背后,部品的規格和尺寸是怎樣的、部品間的拼合方式如何、要連接到哪個工廠,這一整個鏈條是斷裂的。因此,裝配式裝修行業急需一套完整的、成熟的、能夠快速地把設計到工廠之間無縫鏈接起來的BIM設計系統,在這套設計系統中,設計過程和數據采集過程需要十分精準、便捷,能夠精準快速地采集施工現場原有的梁、板柱、排水口、電接口、配電箱等,并且據此為房屋進行建模和具體的設計。

樂觀的是,從裝配式企業到軟件供應商都意識到了這一點。

在2019年11月酷家樂舉辦的“酷科技·未來家”酷+全球泛家居數字化生態大會上,酷家樂CEO陳航指出,“裝配式裝修一直沒發展起來,最大的原因是BIM軟件沒有跟上。”因此,酷家樂將在2020年發布基于BIM的裝配式解決方案。2018年和2019年,品宅與和能人居也先后發布了自有的BIM系統。

在軟件研發方面,劉云龍認為,軟件提供商要想真正實現“打通數據、設計到生產”,除了下沉到裝配式裝修部品的工廠之外,別無他法。

他分析道,軟件研發并非設計軟件供應商僅憑一己之力就可以完成,而是需要設計軟件供應商與工廠達成深度的溝通和協作,了解合作工廠的設備和產品以及產品本身的連接工藝——例如,是“墻板壓地板”還是“地板壓墻板”,各種部品之間的關系是什么?在充分了解的基礎上確認一套工藝體系,才能開發設計軟件,這就需要全產業鏈的協同。

顯然,這種協同效應距離理想化仍有差距。

“當裝配式裝修實現了全產業鏈互動,裝飾公司更加聚焦于與顧客的前期互動和后期的施工環節,整個產業才會實現良性運作。現在地產商、家裝公司都在做集采,在供應鏈整合這件事情上花費了過多的精力,大家不會有太多收獲。”劉云龍向億歐斷言。

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原標題:“元年”之后 裝配式裝修快速發展需要全產業協同

  

本文來源:東方財富網    文徑網絡數據中心:劉紅娟 尹維維 編輯   劉真 方俊 審核

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